Дом под ключ Сочи
Учет научно-технического прогресса и вероятностного характера строительного производства при проектировании долговременных потоков
Основные положения по организации долговременных потоков при строительстве промышленных предприятий
Особенности организации и виды строительных потоков при реконструкции промышленных предприятий
Организация и комплексное осуществление в городах поточного строительства жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства на основе непрерывного планирования
Поточным методом строительства называется метод, при котором бригады (звенья) рабочих постоянного состава, оснащенные соответствующим набором инструмента и строительных машин, выполняют одни и те же разнотипные работы, максимально совмещенные во времени на различных фронтах работ (захватках, участках).
Сущность поточного строительного производства может быть пояснена следующим примером. Предположим, требуется построить М одинаковых зданий. Строительство можно организовать непоточным (последовательным, параллельным) или поточным методом. При последовательном методе строительства каждое здание строится после того, как построено предыдущее (рис. 5.1, а). Этот метод имеет следующие особенности: сравнительно большую продолжительность строительства, прерывное выполнение однотипных работ и потребление для их производства ресурсов. Например, комплекс работ по возведению подземной части здания и потребление соответствующих материально-технических ресурсов прерываются на период возведения надземной части здания и отделочных работ; в свою очередь монтаж конструкций и поставка на объект ресурсов прерываются на период отделочных работ и т. д. При последовательном методе строительства потребление ресурсов имеет сравнительно низкую интенсивность I, которая равна
I =Р/Т,
где Р — общие затраты ресурсов на возведение М зданий; Т — продолжительность строительства зданий.
При параллельном методе строительства (рис. 5.1,6) однотипные работы выполняют одновременно на разных объектах, продолжительность строительства при этом равна времени строительства одного объекта; интенсивность потребления материально-технических ресурсов наибольшая.
Понятие о системе строительных организаций Дом под ключ Сочи
В нашей стране постоянно растут объемы капитальных вложений, увеличивается сложность, меняется структура строительно-монтажных работ. На современном этапе развития строительного комплекса совершенствуются формы и методы организации и управления строительством.
Строительство в СССР осуществляется подрядным и хозяйственным способами.
При подрядном способе все работы выполняют строительные организации (генеральные подрядчики), которые своими кадрами и материально-техническими средствами, на основе договоров подряда сооружают и сдают заказчику законченные объекты в установленные договорами сроки.
В постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 14 августа 1986 г. «О мерах по совершенствованию хозяйственного механизма в строительстве» в качестве важнейшего направления названо укрепление договорных отношений между заказчиками и подрядчиками. Эти отношения регламентируются договорами подряда.
Постановлением Совета Министров СССР от 26 декабря 1986 г. утверждены «Правила о договорах подряда на капитальное строительство». В соответствии с этими Правилами заказчики заключают договоры подряда с генеральными подрядчиками на весь период нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий, сооружений или их очередей.
Договор подряда предусматривает выполнение плановых заданий по вводу в действие производственных мощностей, объектов, зданий и сооружений, а также жилых домов и других объектов социального назначения.
Заказчик для составления проекта договора подряда представляет генеральному подрядчику титульный список вновь начинаемой стройки; график передачи оборудования, материалов и изделий поставки заказчика, увязанный со сроками выполнения строительно-монтажных работ; график выполнения пусконаладочных работ в случае ввода в действие объекта в планируемом году; график совмещения строительно-монтажных работ и производственных процессов основной деятельности предприятий для создания безопасных условий производства работ по расширению, реконструкции и техническому перевооружению действующих предприятий.
Все эти документы являются приложениями к договору подряда.
Генеральный подрядчик совместно с субподрядными организациями рассматривает документацию и разрабатывает график производства строительно-монтажных работ по/стройке в целом с учетом нормативных сроков продолжительности строительства, с разбивкой по кварталам планируемого года заданий по пусковым комплексам, технологическим этапам или отдельным сооружениям и объектам. Этот график также является неотъемлемой частью договора подряда.
Стоимость работ по договору подряда определяется на основании договорной цены на объекты строительства дом под ключ в Сочи.
Генподрядные организации заключают также хозяйственные договоры с поставщиками материалов, изделий и конструкций, с автотранспортными предприятиями, управлениями механизации и другими организациями, входящими в систему различных министерств и ведомств.
Для производства специальных работ (электромонтажные, сантехнические, слаботочные, противопожарные и охранные, а также монтаж технологического оборудования и др.) генеральный подрядчик привлекает специализированные организации, которые выполняют комплексы или отдельные виды работ на основе договоров, в которых определяются объемы и сроки выполнения этих работ. Заказчиком (застройщиком) являются действующие или строящиеся промышленные предприятия, местные Советы народных депутатов, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и др.
Подрядные организации оперативно управляют трудовыми и материальными ресурсами, что обеспечивает в установленные планом сроки ввод в действие основных фондов, выполнение заданий по росту производительности труда, сокращение продолжительности строительства при высоком качестве строительно-монтажных работ и рациональном использовании материальных и трудовых ресурсов.
Строительным генеральным планом (стройгенпланом) называют план строительной площадки, на котором нанесены строительные объекты, а также существующие здания и сооружения, мобильные (инвентарные) здания, постоянные и временные дороги, склады, сети канализации, водо- и энергоснабжения, подкрановые пути и места стоянок монтажных кранов, площадки укрупнительной сборки конструкций и технологического оборудования, стационарные и передвижные механизированные установки и др. Стройгенплан предназначен для такой организации строительной площадки, которая обеспечила бы необходимые условия для приемки и складирования конструкций, деталей и материалов, безопасные условия работы строительных машин и механизированных установок, бесперебойное снабжение объекта водой и энергетическими ресурсами, а также создание нормальных бытовых условий для работающих.
Индустриализация строительства и более совершенные методы его организации оказали влияние на состав стройгенплана и позволили значительно сократить площади складов за счет поставки материалов и изделий в контейнерах и монтажа конструкции с транспортных средств.
Проектирование строительных генеральных планов осуществляют исходя из условий, при которых протяженность временных коммуникаций и путей перемещения материалов и конструкций в пределах строительной площадки была бы минимальной, но при этом достаточной для бесперебойного выполнения строительно-монтажных работ. При размещении на стройгенплане временных бытовых и административных зданий следует стремиться к максимальному сокращению пути следования работающих от этих зданий до рабочих мест.
Различают два вида строительных генеральных планов.
1. Строительный генеральный план площадки строительства (фрагмент общеплощадочного стройгенплана, рис. 9.1), на котором наносят проектируемые и существующие здания и сооружения, территории для размещения на них мобильных (инвентарных) зданий, постоянные и временные автомобильные и железные дороги для доставки оборудования, конструкций, материалов, места установки башенных и стреловых самоходных кранов, стационарных и временных механизированных установок, а также инженерные сети, источники, обеспечивающие строительную площадку электроэнергией, паром, горячей и холодной водой.
Общеплощадочный строй-генплан разрабатывает проектная организация обычно в масштабе 1 :1000 или 1 :2000, в составе проекта организации строительства (ПОС). На особо сложные объекты общеплощадочный стройген-план может быть разработан трестом «Оргтехстрой» по заказу проектной организации.
Строительная площадка — ограждаемая территория, используемая для размещения возводимого объекта строительства, временных зданий и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ.
Первоначально разрабатывается строительный генеральный план стройплощадки, на который наносятся строительные объекты, существующие здания и сооружения, мобильные (инвентарные) здания, постоянные и временные дороги, склады, сети канализации, водо- и энергоснабжения, подкрановые пути и места стоянок монтажных кранов.
Классификация конструктивных систем:
I — каркасная,
II — стеновая,
III — ствольная (ядро),
IV — оболочковая (труба),
I+II — каркасно-стеновая,
I+III — каркасно-ствольная,
I+IV — каркасно-оболочковая,
II+III — ствольно-стеновая,
II+IV — оболочково-стеновая,
III+IV — ствольно-оболочковая (труба в трубе).
Дом под ключ Сочи. Строительство домов в Сочи. Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.
