Cтроительство под ключ

Минстрой поднимет вопрос цены квадратного метра для граждан, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. «Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — сказал он на Московском форуме лидеров рынка недвижимости. Стасишин уточнил, что пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным. Строительство домов в Сочи. «Поднимать сейчас будем и будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами», — заключил замглавы Минстроя. Необходимо корректировать программу льготной ипотеки, увеличивая первый взнос и оставляя ее в регионах, где есть недостаток спроса, такие предложения депутат ГД («Единая Россия») Александр Якубовский направил в Банк России.

Правительство России ранее в сентябре повысило до 20% минимальный первоначальный взнос по ряду госпрограмм ипотеки, в том числе на самые популярные льготные кредиты на жилье в новостройках под 8%. В то же время Банк России видит риски перегрева на рынке и выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса по льготной ипотеке. «Много разговоров идет про судьбу льготной ипотеки. Моя позиция — необходимо серьезно корректировать программу, увеличивая первый взнос и оставляя ее в регионах, где есть недостаток спроса. Такие предложения направил в Банк России», — написал парламентарий в своем Telegram-канале. По словам депутата, расходы бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году возрастут почти в четыре раза, по сравнению с 2023 г. сумма вырастет втрое. «Такой рост несет серьезные риски… За три года действия госпрограммы льготной ипотеки цены на новостройки выросли на 91%… То есть заявленная государством цель льготной ипотеки — повышение доступности жилья — не достигается. А затраты федерального бюджета на продолжение данной программы – существенно растут», — считает депутат. Объем открытых кредитных линий российским застройщикам жилья, использующим эскроу-счета, достиг 15 триллионов рублей, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Московском форуме лидеров рынка недвижимости. «Объем открытых кредитных линий застройщика достиг — вы только вдумайтесь — 15 триллионов рублей. Покажите мне еще одну отрасль в стране, которая работает как часы и приносит такие дивиденды банкам», — сказал он. Средний размер ставки по ипотечным кредитам в России в сентябре этого года впервые с января опустился ниже 8% — ставка за месяц составила 7,92%, следует из данных Банка России. При этом портфель ипотечного кредитования по итогам сентября увеличился на 4,12% — до 16,9 триллиона рублей. Всего в сентябре банки выдали 238,2 тысячи ипотечных ссуд на общую сумму 955,2 миллиарда рублей, что стало максимальным значением за всю историю. Регулятор прокомментировал, что выдачи ипотеки на приобретение строящегося жилья выросли за счет наращивания кредитования по льготным программам, более 90% которых попадают под программы господдержки. В рамках международного архитектурного фестиваля «Зодчество-2023» состоялся круглый стол по комплексному развитию территории, историческим поселениям и охране объектов культурного наследия.

Участники обсудили ряд вопросов. В том числе они говорили о том, что уровень защиты исторического поселения выше, чем градостроительная документация — комплексное развитие территорий, документация по планировке территории, правила землепользования и застройки. Эксперты считают, что необходимо оцифровать границы исторического поселения, но сделать так, чтобы оставить возможность развития городов. А именно — развивать города, при этом сохраняя историческую среду. 

Морозное пучение – способность грунта изменять свой объем при изменении температур: увеличиваться при замерзании и уменьшаться при оттаивании.

Процесс пучения неравномерный. Возникают ситуации, когда одна часть грунта под фундаментом растепляется из-за чего часть фундамента опускается, а другая часть грунта остается в замерзшем состоянии, и фундамент находится в верхнем положении. Поскольку фундамент представляет собой монолитный элемент, в нем возникают деформации и трещины, которые через несколько циклов пучения грунта могут привести к разрушению фундамента и соответственно созданию аварийной ситуации в здании.

Для снижения и предотвращения морозного пучения применяются следующие меры:

Замена грунта непучинистым крупным или гравелистым песком на всю глубину промерзания. Такой вариант слишком дорогой и трудозатратный;

Устройство фундамента на пучинистых грунтах ниже глубины промерзания. В большинстве регионов фундаменты глубокого заложения не рентабельны, а также являются достаточно дорогим вариантом тогда, когда отсутствует необходимость в цокольном или подвальном этаже;

Отвод воды по периметру здания. Дренаж вокруг дома и отмостка необходимы для защиты фундамента и основания стен от воздействия грунтовых вод и осадков. Данный способ является дополнительной мерой и не является достаточным, так как воздействие влаги на грунт и фундамент может быть временным, однако неизбежным;

Теплоизоляция фундамента и устройство теплоизоляционной юбки. Теплоизоляция обеспечивает высокое сопротивление теплопередаче, а при горизонтальном расположении по периметру дома помогает уменьшить глубину промерзания грунта.

К теплоизоляционным материалам для фундаментов предъявляют следующие требования:

Высокая прочность на сжатие, так как фундамент принимает на себя значительные нагрузки;

Влагостойкость. Теплоизоляционный материал, подверженный воздействию влаги, теряет свои характеристики и требует дальнейшей замены;

Долговечность и сохранение характеристик на всем сроке эксплуатации;

Биостойкость. Теплоизоляция, расположенная в грунте, постоянно подвергается воздействию агрессивной среды;

Высокая энергоэффективность. Низкий коэффициент теплопроводности позволяет при небольшой толщине обеспечить надежную защиту от промерзания.

Всем заявленным требованиям отвечает теплоизоляция из экструзионного пенополистирола ПЕНОПЛЭКС.

Для теплоизоляции фундаментов рекомендуют применять ПЕНОПЛЭКС ФУНДАМЕНТ, если у вас частное строительство, или ПЕНОПЛЭКС ГЕО или ПЕНОПЛЭКС ГЕО С с повышенной прочностью, поскольку материал сохраняет свои характеристики и размеры неизменными, не деформируется в процессе монтажа и во время эксплуатации. ПЕНОПЛЭКС, защищает и предотвращает развитие плесени и грибка. В неблагоприятных условиях срок службы теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС составляет не менее 50 лет.

Для того чтобы обеспечить надежность фундамента, необходимо не только правильно выбрать сам материал для теплоизоляции, но и правильно рассчитать ее толщину.  На улицах Сочи установили систему «умного» освещения. Специалисты заменили около 25 тысяч старых светильников на светодиодные, модернизировали 574 шкафа управления. Все устройства подключили к системе автоматического управления наружным освещением. Интеллектуальная платформа самостоятельно управляет режимом освещения в зависимости от времени суток и погоды. Система отслеживает информацию о состоянии сети наружного освещения и выявляет незаконные подключения.

— Цифровизация определяет все направления развития нашего города в качестве крупнейшего курорта страны, в том числе в вопросах комплексного благоустройства. Современное уличное освещение появляется повсеместно, в том числе в отдаленных населенных пунктах, по просьбам наших жителей. Внедрение интеллектуальных технологий позволяет оптимизировать энергопотребление и управление уличным освещением, помогает сформировать удобную и безопасную среду для жителей и гостей Сочи, — отметил мэр Сочи Алексей Копайгородский.

Проект реализован компанией «Ростелеком» в рамках национальной программы «Цифровая экономика». Как рассказал руководитель Краснодарского филиала компании Сергей Поляков, фонари были модернизированы по всему Большому Сочи: в Дагомысе, Лазаревском, Центральном, включая гостевой маршрут, а также Хосте, Адлере и Красной Поляне. При этом, по словам Полякова, светильники установили не только в популярных локациях курорта, но и на тех территориях, которые ранее никогда не освещались. Системы «умного» освещения уже работают в станице Староминской, в Белореченске, Курганинске, Кропоткине, Кореновске, Тимашевске, Туапсе и других городах Краснодарского края.